第1322章（第1页）

“老子吃过的盐，比你吃过的饭还多，还轮到你给我们讲道理了？”“反正我就开这个价，你拆得起就拆，拆不起就滚蛋！”老头说着，却是哼哼两声。苏阳看向说话的老头，顿时有些无奈，他说的这些，倒不全是空话，铁北胡同和铁工胡同两块地，全部盖成楼盘，也不过二十几栋。按照两千多块钱一平的售价，这两块地，能创造的全部价值，大概在十七个亿左右。但这其中，建筑成本就要占据百分之二十左右，其它的各类税收成本，还要占据走百分之十五，再加上百分之十的营销成本，可最后剩下百分之五的空置楼层。松江建工，哪怕在一分钱不花的情况下，也只能赚到八点五个亿。再加上这两块地，本身就是从江城银行贷款出来的，足足花费了六千四百多万。如果腾空安置的金额，超过七点五个亿，对松江建工来说，这就是一个绝对赔钱的买卖。如此之大的资金运转，再加上投入的时间成本，最后只能勉强保本。就是这么一块地，在土拍市场，流拍了十几次，最终才落到了他的手里。没有人看好，因为压根不可能有人解决这个问题。投入和回报不成正比，而且七点五个亿，也不一定够动迁安置费。老头的话音落下，旁边的一个老太太，也皱起眉头。“孩子啊，你没钱，张罗着要拆什么啊，还要买地，我们这些人，都指望了这房子动迁暴富呢！”“只要拿到动迁款，我们就什么都不用干了，天天躺着，享受就是了！”“还能指望帮一帮儿孙！”后面一群人，也跟着闹腾起来。“说的就是啊，没钱非得要拿地，就不能换个有钱的来吗！”“这群开发商，换了一个又一个，评估完了就不拆了！”“一百万都掏不起，还来拆什么房子！”苏阳看着眼前的这些人，他能明白，这些人对于一夜暴富的憧憬。可这是一笔经济账，只有在双方妥协的情况下，才能达到边际收益的最大化。很多人不明白，博弈，是一个讨价还价的过程，而不是一个漫天要价的过程。漫天要价，和直接放弃博弈，没有任何区别。他深吸了一口气。身旁的司瑶眉头紧锁：“你一时之间掏不出这么多钱来，要不然，再等等？”“江城市的地产市场正在回暖，他们的要价，或许在五年，十年之后，会有人实现。”“但今天，你即便能掏出七个亿，这也将立刻拖垮松江建工。”“堵上一切，做一个没有任何收益的项目，这偏离了企业经营的目的。”苏阳苦笑一声，他又何尝不明白这个道理，但司学忠被捕，他能就这么无动于衷？靠在后面的周祥，长叹了一口气，他也知道，按照苏阳的路子，想要好说好商量，拆掉整个棚户区，是根本不可能的事情。为什么强拆伴随着暴力，那当然是利益在作祟。但面对这么一群人，还不如强拆了呢，指望好说好商量，就这么作罢了，倒不如强制腾挪！苏阳看着愈发激烈的人群，也赶紧压了压手。